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六百二十四:南行!


“仁礼,深城那边什么时候开始圈地?”
  马仁礼:“随时。”
  “集团目前的项目不在增加。”
  “把资金都投入到房地产市场吧。”
  深城的房价未来四十年,都会呈上升趋势,稳赚不赔。、
  乔月:“我们是自己圈地还是买房?”
  “当然是圈地了。”
  “圈了地皮就跟银行贷款,用地皮贷款开发。”
  “把工程承包给施工方,工程款分批付给承包商,检验合格给钱,检验不合格一分钱都没有!”
  “而且,最后交工验收的时候,也要扣百分之二十的尾款,半年后没有任何质量问题,尾款才会付清。”
  “这样就能大大解决我们的资金压力。”
  “我们也卖楼花,卖预售房,房子还没建好就已经开始赚钱了。”
  “周而复始,我们不断拿地,这钱就跟滚雪球一样,越滚越大,越滚越多。”
  马仁礼指着报纸:“罗湖区爱国路的东湖丽苑,房价1000元/平。”
  “别看工人才百十来块钱一个月,但买房是我们每个华夏人心里执着不肯放弃的。”
  “而且,深城的工资也比咱们这边高,所以不怕赚不到钱。”
  “而且,深城已经有了别墅区。”
  “罗湖区爱国路和怡景路交会处的怡景花园,已经开始动工了,由别墅区、高层住宅和多层住宅组成,建成后,绝对能名噪一时!”
  “引起轰动,而且,都是香江的人买的多,所以,深城注定未来的经济远超其他地区。”
  乔月听得眼睛放光。
  “我们直接买地皮?”
  “对,也不对!”
  “现在还没房改,我们要以做生意的名义圈地,当然了,商业用地,等房改之后,这些地皮就能直接盖商品房了。”
  “再说,有很多事情都是可以操作的。”
  乔月:“我们什么时候去深城?”
  马仁礼:“要不我们现在去瞧瞧?”
  乔月:“我都可以!”
  “那就买票!。”
  乔月:“带着爱国还是爱民?”
  马仁礼思来想去:“带着爱国吧。”
  关于未来的投资,马仁礼觉得,房地产一本万利。
  晚上,爱国下班回来。
  马仁礼当着孩子们的面:“我跟你妈准备去一趟深城,爱国你跟着我们去。”
  爱民:“爸,妈,我呢?”
  马仁礼:“你在家。”
  “我们就是先去瞧瞧,深城的房地产行情。”
  “就算是想做,也要明年,今年的事情太多了。”
  “等明年,我们的产品市场打开,资金源源不断的流进来,才有底气。”
  马爱民:“那我不是能当总经理了?”
  马仁礼:“别瞎想了,老老实实当你的副总,你大哥用不了多久就能回来。”
  马爱民悲哀道:“二皇子想某朝篡位······”
  走之前巧月看了天气预报。
  “仁礼,深城温度好高啊。”
  马仁礼:“对,我们带着夏装去。”
  “仁礼,我们去一趟香江吧。”
  “你不是说要在香江注册公司吗?”
  马仁礼:“我想把房地产公司,落在香江。”
  “能够合理避税。”
  “这次走,还是用你华侨的身份,去香江注册。”
  买了机票,马仁礼带着老婆孩子,一起去了广东。
  然后乘火车去了申城。
  如今的申城正处于热火朝天的,建设当中。
  “爸,这里跟你口中说的可不一样。”
  “爱国啊,你看到的是什么?”
  “四处是工地,什么也没看到。”
  马仁礼:“这就是未来,就是希望。”
  “工地建成之后,高楼林立,霓虹闪烁。”
  “将来,这里是经济最发达的地方之一。”
  “很多工厂都会落在这里,将来这里人流密集,房价会超过五万,超过十万一平米!”
  马爱国听了忍不住咂舌:“爸,我是真看不出来这里的潜力,在哪里、”
  马仁礼:“看不出来不要紧,只要你听话就好。”
  “按照我说的做,会福泽未来马家几代人,甚至几十代人!”
  “先找地方住吧。”
  马仁礼带着老婆孩子,来到罗湖,在这边找了一家宾馆。
  马爱国:“这宾馆比如咱们家的宾馆有质感。”
  马仁礼:“已经很不错了。”
  现在看是小渔村,但以后是大都市。、
  这里值得马仁礼投资,投入。
  短暂修整一家三口出去吃饭。
  “老板,三份钵仔糕!”
  马爱国:‘爸这是?’
  “木薯粉做的。”
  未来这种东西,肯定是吃不到了。
  钵仔糕让大家熟悉的方式很特别,北方的人有的几乎都没听说过!
  最终让钵仔糕彻底走红的,是93年的一部香江的经典爱情电影,《新不了情》。
  钵仔糕的吃法很简单,不需要加任何的配料,用勺子或者其他类似的器具将其从小碟或者小碗里挖出来,然后用长竹签插上去就可以拿起来就可以直接边走边吃了。

  钵仔糕很多人童年的记忆!
  马仁礼带头走进一间茶楼。
  “爸,咱们喝茶?”
  “吃饭!”
  走进去,人声鼎沸。
  有人拿着报纸,吃着饭。
  马仁礼很熟悉的点餐,服务员肩膀搭着毛巾,手上拿着纸笔。
  “肠粉,虾饺,炒河粉,糯米鸡,云吞面······”
  白灼虾,口水鸡····
  乔月:“仁礼,我们能吃得了这么多吗?”
  马仁礼:“看着挺多,但其实没多少。”
  “你等着看吧。”
  “我都怕不够吃!”
  吃过饭巧月跟马爱国对广东美食,有了清晰的认知!
  主要是分量太少,不够吃。
  吃过饭,三人回酒店,主要是这个时期申请也没什么溜达地方。
  而且,治安也不算太好。
  君子不立危墙之下,马仁礼没想过晚上还出去溜达。
  如今的申城,外地人很多。
  回到酒店。
  “马仁礼:“爱国,你明天就以外资的身份,去跟当地联系,洽谈,”
  “首要选择就是落户,福田这两个地方的地皮,记住有多少买多少。”
  “一,地皮价格要便宜,我们前期可以开工厂,或者酒店等其他生意。”
  “二,商业用地以后能欧规划盖商业中心,写字楼,住宅楼,最后方便我们出手。”
  “其他地方也不是不可以,可以最后适当的拿下一些其他地方的土地,!”
  “重要的是价格,还是价格,一定要便宜!”
  “地皮开发年限,二十年,完全开发,如果你有能谈下来三四十年完全开发,那就再好不过了。”
  马爱国:“投入这么大,我们四九城,其他城市的规划呢?”
  “其他地方也要同时进行,这边地皮拿下了,可以慢慢的施工。”
  “北上广,未来三十年的房地产规划,是重中之重。”
  “一定要在90年以前,签下四九城东长安街1号、未来这里规划是占地10万平方米商业建筑群!
  “这会成为马家在内地投资地产物业的标志,随后数十年间,会成为现金奶牛,源源不断给我们提供资金上的需求。”
  马爱国听得认真,因为这将是他以后的工作目标。
  马仁礼继续道:“好了,不早了,回去休息吧。”
  接下来,马仁礼跟巧月几乎没有出面,全权交给马爱国去谈。
  他们夫妻去了香江。
  从罗湖去了香江。
  “这里好繁华啊!”
  “呵呵,这里未来比不上内地的。”
  “而且,这里面积太小了。”
  乔月:“我们去哪里?”
  马仁礼:“去购物吧。”
  出租车司机听到他们讲话,就知道是北佬。
  不过好在他们穿着还算时尚。
  这里是一个崇尚金钱的社会,就算他们是北佬的身份,但只要你有钱,就会收到尊重。
  不然会被人瞧不起。
  女人天生就是购物狂,乔月在商场里买了太多东西,马仁礼的手里都拎不下了。
  半岛酒店,一定是要住的。
  俩人来到半岛酒店,办理了入住手续。
  马仁礼找到了披肩客,用两千港纸做劳务费,注册了一家空壳子公司。
  乔月:“我还做公司法人啊?”
  马仁礼:“咱们家你管钱,你不当法人谁当?”
  乔月就爱听这个。
  休息了两天,马仁礼带着巧月去了黄大仙。
  “这里好小啊!”
  “都没有咱们哪里一个庙宇大呢。”
  马仁礼:“所以咯。”
  “要不是咱们鞭长莫及,我都想在香江炒地皮了。”
  乔月:“这里放假这么高,你还敢买?”
  马仁礼:“如今正是抄底的好时机。”
  “我跟你讲,机不可失时不再来。”
  “未来十年香江的房地产是呈上升趋势的。”
  “别看现在房地产已经崩盘了,但以及跌倒低谷了,而且我预计就要反弹了!”
  “你可以看看新闻,出去打听一下,香江几百万人的居住条件。”
  “这里房子按尺卖的!”
  乔月张着小嘴,:“不会吧。”
  “就是如此。”
  马仁礼继续解释:“香江,地少人多,注定房地产未来会一路走高,就算遇到坎坎坷坷,我也看好他。”
  “如果不缺钱,我会一直持有的。”
  接下来,乔月果然关注了香江的房产民生。
  “仁礼,鸽子笼,火柴盒,棺材板,这些称呼也太·····”
  “呵呵,不可思议把。”
  “是啊,”
  乔月皱着眉:“这能住人吗?”
  马仁礼:“肯定能啊,不是有人住着么。”
  “这里千尺豪宅,都不如咱们一百平米大,在这里能买得起千尺豪宅的少之又少。”
  “所以,我们要囤房,就要囤那些三四百尺的公寓房,三十平米好出租,而且以租养贷。”
  “我们花小钱办大事,还能不占用我们太多的资金!”
  巧月:“那?”

  “买房?”
  马仁礼:“买吧,你手上不是还有几百万外汇么,抄底买它。”
  “集中买一个地方,这样也好交给物业公司处理。”
  接下来是考虑那里买房子,多少钱,。
  马仁礼分析了最近几年房价。
  1980的时候轻微上升,之后一直都是下跌趋势,81年初到83年可以说差不多见底了。
  1982年开始下跌幅度最大。
  至于楼市下跌原因,因为需求大,地产商就开始建房子,但建房子不是短时间就能建好的。
  不是一俩月就能建成的。
  当供应量多余需求量,也不是没有需求量,住宅楼一直的需求量都很大。
  是因为房价与市民收入脱节,大家没有购买能力,才造成这一现象的,而且还有一些其他原因,不便明说,会被河蟹。
  太古城,80年的时候没尺一千块,81年初的时候是以前一百块一尺。
  82年的时候就跌倒每尺八百五,今年的太古城是七百五每尺。
  跌了四分之一,很多人一夜之间财富缩水。
  而那些贷款的人,炒房的人,压力倍增,就意味着他们要抛售产业才能回笼资金。
  不然,谁也不知道会不会被套牢。
  如今大把的人低价卖房,正式入手抄底的好时机。
  美孚新城的房价比太古城还要便宜,没跌的时候才七百块一尺,马仁礼敲定了,在这两个地方囤房。
  荃湾的房价是五百块一尺,也不是不能买,要先把太古城跟美孚的房子买完了,租出去,然后贷款继续买房。
  要用最少的钱,办最大的事儿。
  巧月壕无人性的几千万港纸就撒了出去,房主不卖嫌弃钱少?
  巧月转身就走,当你喊我转身的时候。
  我还会压价,要卖就痛快的,不卖一边玩去。
  要不是看你手上房子多,我都懒得搭理你。
  差不多买了一百套房子,每个小区都有一两栋的楼房,然后交给物业公司出租,等着收房租就好。
  接下来,马仁礼带着媳妇在香江游玩。
  第一站,香港海洋公园。
  早在1955年即提出建设这座公园的计划,初时同意拨地30英亩,马会投资7800万,后拨地增至150英亩,投资增至万。
  最初仅打算建一个“海洋水族馆”,后来才改为建设成为一座海洋公园,并于1977年1月10日正式建成开放。
  市区的金钟地铁站和中环的天星码头,都有直达海洋公园的双层巴士!
  他们是做巴士去的,乔月没坐过双层巴士,体验一下。
  车的旁边有一售票处,来回车费加门票成人204元,小孩102元,这里的巴士直达海洋公园的大树湾入口,这个入口不是海洋公园的正门,海洋公园专门有一正门口,要游玩从大树湾门口进,正门口出比较合适。


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